Cara Melunasi KPR BTN Sebelum Waktunya agar Hemat Puluhan Juta

Kalau kamu sedang menjalani cicilan rumah lewat KPR BTN, pasti pernah terlintas di pikiran bagaimana rasanya kalau kredit itu bisa lunas lebih cepat. Rumah sudah benar benar menjadi hak milik, tidak ada lagi beban cicilan tiap bulan, dan yang paling menarik tentu saja kamu bisa menghemat puluhan juta rupiah dari bunga yang seharusnya masih harus kamu bayar.

Nah di artikel ini, kamu akan belajar cara paling efektif dan aman dalam cara melunasi kpr btn sebelum waktunya supaya kamu tidak salah langkah. Yuk baca selengkapnya!

Kenapa Melunasi KPR Lebih Cepat Itu Penting

Buat banyak orang, KPR adalah komitmen finansial terbesar dalam hidupnya. Tenor panjang hingga 15 atau 20 tahun sering membuat cicilan terasa mengikat dan membatasi ruang gerak finansial kamu. Itulah alasan kenapa melunasi KPR lebih cepat jadi impian banyak orang.

Mengurangi Total Bunga

Semakin cepat kamu melunasi KPR, semakin sedikit bunga yang harus kamu bayar. Bunga berjalan dihitung berdasarkan sisa pokok hutang, jadi ketika pokoknya cepat berkurang, biaya bunga juga otomatis ikut turun. Inilah alasan kenapa strategi pelunasan dipercepat dapat menghemat biaya dalam jumlah besar.

Memberi Ruang Pada Keuangan Kamu

Melunasi KPR lebih cepat tidak hanya soal angka. Rasanya juga luar biasa lega. Kamu bisa mengalokasikan dana cicilan ke hal lain, seperti investasi, pendidikan anak, atau bahkan membangun usaha. Dengan kata lain, hidup kamu jadi lebih fleksibel.

Meningkatkan Rasa Aman

Ketika rumah sudah lunas, beban psikologis kamu berkurang drastis. Tidak ada lagi rasa takut kalau sewaktu waktu pemasukan berkurang atau kondisi finansial berubah. Kamu tetap punya tempat tinggal yang sepenuhnya sudah menjadi milik kamu.

Aturan Pelunasan Dipercepat di BTN

Sebelum kamu memikirkan cara melunasi kpr btn sebelum waktunya, kamu perlu tahu dulu aturan pelunasan dipercepat di BTN. Ini penting supaya kamu tidak salah langkah.

Syarat Pelunasan

BTN biasanya mensyaratkan beberapa dokumen seperti

• KTP
• Buku tabungan atau nomor rekening
• Perjanjian kredit KPR
• Surat permohonan pelunasan dipercepat

Selain itu, kamu juga harus memastikan tidak ada tunggakan cicilan atau denda yang belum dibayar.

Biaya Penalti

Beberapa jenis KPR BTN mengenakan penalti jika kamu melunasi lebih cepat. Namun ada juga produk yang tidak memakai penalti pelunasan. Biasanya penalti berkisar antara 1 hingga 2 persen dari sisa pokok hutang. Kamu wajib hitung dulu apakah penalti tersebut masih membuat kamu untung jika dilunasi sekarang.

Waktu Pengajuan

Pelunasan dipercepat tidak bisa dilakukan sembarangan waktu. BTN biasanya meminta kamu mengajukan minimal beberapa hari sebelum tanggal pembayaran agar perhitungan bunga bisa disesuaikan.

Strategi Cara Melunasi KPR BTN Sebelum Waktunya agar Hemat Puluhan Juta

Bagian ini adalah inti dari semuanya. Kalau kamu benar benar ingin menghemat puluhan juta, kamu harus paham strategi yang tepat.

Menambah Angsuran Pokok Secara Konsisten

Cara paling umum dan efektif adalah dengan membayar lebih besar dari cicilan bulanan. Pastikan kelebihan pembayaran masuk sebagai pengurang pokok, bukan sebagai simpanan saldo. Langkah ini mempercepat berkurangnya pokok hutang sehingga total bunga ikut turun.

Misalnya, kalau cicilan kamu satu setengah juta per bulan, coba tambah dua ratus ribu atau tiga ratus ribu secara konsisten. Perubahan kecil yang dilakukan terus menerus ini bisa membuat kamu menghemat belasan hingga puluhan juta rupiah sepanjang tenor.

Melakukan Pembayaran Pokok Secara Bertahap

Selain menambah cicilan bulanan, kamu bisa juga melakukan pembayaran pokok secara berkala. Misalnya tiap enam bulan kamu bayar tambahan lima juta atau sepuluh juta khusus untuk pengurangan pokok. Strategi ini cocok buat kamu yang memiliki pemasukan musiman atau bonus tahunan.

Namun pastikan lagi bahwa BTN mendukung skema pembayaran pokok sebagian tanpa penalti tambahan selain perhitungan bunga berjalan.

Melakukan Pelunasan Sekaligus

Jika kamu sedang berada dalam kondisi finansial yang sangat stabil atau mendapat dana besar seperti hasil penjualan aset atau bonus besar dari pekerjaan, kamu bisa langsung melakukan pelunasan penuh. Cara ini adalah bentuk paling cepat dari cara melunasi kpr btn sebelum waktunya.

Walaupun kamu harus membayar penalti, biasanya total penghematan yang kamu dapatkan tetap lebih besar daripada jika kamu meneruskan cicilan sampai tenor selesai.

Perhitungan Penghematan Supaya Kamu Tidak Salah Langkah

Sebelum kamu memutuskan strategi mana yang mau kamu ambil, kamu perlu menghitung dulu potensi penghematan kamu.

Bandingkan Sisa Tenor dan Total Bunga

Minta simulasi pelunasan dipercepat dari BTN. Di sana akan terlihat berapa bunga yang harus kamu bayar kalau kamu tetap mencicil seperti biasa dan berapa bunga yang harus kamu bayar kalau kamu melunasi sekarang.

Dari situ kamu bisa bandingkan apakah selisihnya cukup besar untuk menyebutnya sebagai penghematan.

Hitung Penalti dan Biaya Administrasi

Pelunasan dipercepat biasanya memerlukan biaya administrasi dan penalti. Jangan lupa masukkan ini ke perhitungan kamu agar tidak salah estimasi.

Sesuaikan Dengan Kondisi Keuangan Kamu

Melunasi KPR lebih cepat adalah keputusan besar. Kamu perlu memastikan keuangan kamu tetap aman setelah pelunasan. Jangan sampai cicilan selesai tapi kamu tidak punya dana darurat sama sekali.

Tips agar Proses Pelunasan Lebih Cepat dan Aman

Selain mengetahui cara melunasi kpr btn sebelum waktunya, kamu juga perlu tahu beberapa tips praktis yang bisa membantu kamu mencapai tujuan lebih cepat.

Buat Anggaran Bulanan yang Lebih Ketat

Kalau kamu ingin melunasi lebih cepat, kamu harus memiliki anggaran yang lebih disiplin. Kurangi pengeluaran yang tidak terlalu perlu dan alihkan kelebihan uang untuk menambah porsi pembayaran pokok.

Manfaatkan Bonus atau THR

Daripada dipakai untuk hal konsumtif, alokasikan bonus atau THR untuk mempercepat pembayaran pokok. Mungkin terlihat tidak seberapa, tapi efek jangka panjangnya besar.

Hindari Hutang Baru

Supaya upaya kamu melunasi KPR lebih cepat tidak terhambat, hindari hutang baru seperti cicilan kendaraan atau pinjaman konsumtif lainnya. Fokus dulu menyelesaikan KPR yang bunganya paling besar.

Kesimpulan

Melunasi KPR lebih cepat adalah keputusan yang bisa memberi kamu keuntungan besar, baik secara finansial maupun psikologis. Dengan memahami aturan BTN, menghitung potensi penghematan, dan menerapkan strategi yang tepat, kamu bisa menjalankan cara melunasi kpr btn sebelum waktunya dengan aman dan efektif. Jadi mulai sekarang, atur strategi kamu, hitung dengan cermat, dan ambil langkah terbaik untuk masa depan finansial kamu.